大阪の不動産会社がポスティングで集客する方法｜買取・新築・中古別の商圏と配布戦略

最終更新日：2026年3月21日

不動産業は、ポスティングの中でも最もご依頼が多い業種です。理由はシンプルで、「地域密着 × 物件情報」という性質がポスティングと非常に相性が良いためです。

ただし、同業他社も日々チラシを配布しているため、反響を得るには低コストで効率的な集客方法を選ぶ必要があります。不動産チラシといっても、物件買取チラシ・新築物件販売チラシ・中古物件販売チラシの3種類があり、配布方法・料金・配布期間が大きく異なるため、目的に合わせた戦略が必要です。

料金相場・配布シミュレーション・エリア特性・チラシ作成・業種別の反響データ・クレーム対策まで、ポスティングに必要な知識をまとめた▶「大阪のポスティングガイド」もあわせてご覧ください。

不動産チラシの種類と特徴

① 物件買取チラシ（弊社で最も依頼が多い）
・配布期間を長く取れる
・低単価で配布できる
・年間を通して需要が安定
・ポスティングとの相性が最も良い

② 新築物件販売チラシ
・自社物件が多く販売期間を長く取れる
・年間を通して一定の需要
・ポスティングとの相性は良い

③ 中古物件販売チラシ
・配布期間が短い
・他社との競争が激しい
・早期販売が求められるため、ネット広告や折込が有利な面もある

なぜ買取チラシはポスティングと相性が良いのか？

中古物件の買取チラシは、「長期間配布しても効果が落ちにくい」という特徴があります。

● 配布期間を長く取れる → ポスティング料金が安くなる
ポスティングは配布期間が長いほど料金が安くなるため、買取チラシは低コストで広範囲に配布できます。

● 年間を通して需要が安定
HOMES の調査でも、入居月は年間を通して大きな偏りがありません。売買物件は季節変動が小さく、年中需要があるため、長期配布でも反響が落ちにくいのが特徴です。

※上記は国土交通省「住宅市場動向調査」および不動産流通データをもとにした年間推移の傾向を再構成したものです。

どの月も6〜10％の範囲に収まっており、売買物件の需要は年間を通して大きな偏りがないことが分かります。季節変動が小さいため、長期配布のポスティングでも反響が落ちにくいのが特徴です。

中古物件販売チラシがポスティングに向かない理由

中古物件販売は、他社との競争が激しく、早期販売が求められるため、短期勝負の広告媒体（ネット広告・新聞折込）の方が有利です。ポスティングは配布期間が長いほど安くなるため、短期集中の販売には向きにくい傾向があります。

新築物件チラシはポスティングと相性が良い

新築物件は自社物件であるケースが多く、販売期間を長く取れるため、ポスティングとの相性は非常に良いです。年間を通して一定の需要があり、地域密着でターゲットが明確な点も強みです。

不動産のポスティング実績

● 堺市北区（A4・15,000部）⇒堺市北区の実績ページはこちら
● 八尾市（A4・10,000部）⇒八尾市の実績ページはこちら
● 松原市（A4・30,000部）⇒松原市の実績ページはこちら
● 生野区（B5・50,000部）⇒生野区の実績ページはこちら
● 東大阪市（A4・10,000部）⇒東大阪市の実績ページはこちら

ポスティングされた不動産チラシで優先して見られるポイント

500名へのアンケート結果は以下の通りです。

結論：価格・立地・間取りの3つが圧倒的に重要。
チラシではこの3つを最優先で強調する必要があります。

不動産購入の際の「立地」の許容範囲

「購入するならどのエリアが良いか？」という質問の結果は以下の通りです。

約60％が“今住んでいる場所から隣接市区まで”を購入ターゲットにしている。
→ ポスティングのターゲット設定は物件から半径2〜3km圏内が最適と言えます。

購入経験の有無による違い

● 購入経験なしの人
・内観・周辺環境を重視
・購入エリアが広い（県外もOK）

● 購入経験ありの人
・間取り・広さを重視
・今住んでいるエリアに近い場所を好む

不動産チラシ × ポスティングのまとめ

● ポスティングが向いている
・買取チラシ
・新築物件チラシ

● ポスティングが向きにくい
・中古物件販売チラシ（短期勝負のため）

大阪中南部での不動産チラシのポスティングならお任せください

不動産チラシは、「どの種類のチラシを、どのエリアに、どの期間で配布するか」で反響が大きく変わります。